Рефинансирование ипотечного кредита

Рефинансирование ипотечного кредита
Рефинансирование необходимо в первую очередь тем, кто уже взял ипотечный кредит по более высокой ставке, например, в конце 2015 года, когда ставка на строящееся жилье была в среднем 14,5% годовых. На сегодняшний день средняя ставка рефинансирования ипотечных кредитов составляет 11—12,5% годовых. Это на 2,5 процентных пункта ниже, чем ставки в конце 2015- начале 2016 года.

А для банка, который переманивает к себе клиента на рефинансирование, целью является наращивание кредитного портфеля за счет добросовестных клиентов других банков», — отмечает директор NiceLand Недвижимость, Екатерина Евдокимова.


Рефинансирование ипотеки выгодно не всегда.

В случае если разница между текущей ставкой и ставкой по продукту «рефинансирование» незначительная, или остаток по кредиту небольшой (к примеру, 1,5 млн рублей), то эта процедура может быть необоснованной. При разнице в ставках менее 2% рефинансирование не имеет смысла.

Клиент при выборе программы рефинансирования должен учитывать, в частности, дополнительные расходы, связанные с переоформленном новой страховки, оценки предмета залога.
Этапы рефинансирования:

Подайте документы в банк на рассмотрение и принятие решения согласно списку банка-кредитора № 2. Банк должен выдать одобрение на оформление ипотеки.
Предоставьте документы из банка № 1:

справку об остатке ссудной задолженности;
копию заявления на полное погашение задолженности;
справку об отсутствии иных кредитных обязательств в банке № 1;
справку об отсутствии обязательств по комплексному ипотечному страхованию,
копию закладной.

Согласуйте документы на объект (предмет залога). Для этого соберите правоустанавливающие документы на квартиру (дом, коттедж, таунхаус и т. д.) по списку банка-кредитора № 2.
Подпишите кредитный договор и откройте аккредитивный счет.



Аккредитив открывается в пользу банка № 1.

Документы подаются на регистрацию в присутствии сотрудника банка (на наложение залога, который по факту уже есть).
Вы получаете расписку о подаче документов на регистрацию.
Относите ее в банк-кредитор № 2, который на основании этого делает перевод кредитных средств в банк-кредитор № 1. В итоге кредит в банке № 1 закрыт, а в банке № 2 – открыт.
Теперь вам нужно взять справку об отсутствии задолженности в банке № 1, затем в регистрационной палате зафиксировать снятие залога от банка № 1 и наложение залога банка № 2.
В финале – получите регистрационные документы. Рефинансирование (ура!) состоялось.

Преимущества сотрудничества с NiceLand

-подбор недвижимости от собственника (без посредников, что существенно сократит ваши расходы);

-работа с ценой на квартиры в СЗАО (в среднем мы добиваемся снижения цены на понравившуюся вам квартиру на 2-5%);

-проверка юридической чистоты каждой квартиры в СЗАО, которую мы предлагаем клиенту (проверка недвижимости на предмет достоверности документации, регистрации, отсутствие долгов по коммунальным платежам, отсутствие запретов на продажу и пр.;

-быстрая подготовка документов к проведению сделки купли-продажи;

-поиск квартиры, которая удовлетворит всем вашим требованиям.