Купили земельный участок. Как начать строиться. Нужно ли получать разрешение на строительство (согласованное уведомление о строительстве)?
Есть такой важный документ: Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – это документ, на основании которого вы можете получить информацию о земельном участке. Он необходим для начала проектирования объектов капитального строительства.
А что такое Объект капитального строительства?
В соответствии с пунктами 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. То есть объект некапитального строительства-это так называемая временная постройка, легко возводимая и сносимая.
В ГПЗУ, если земельный участок не отмежеван (его границы не вынесены и не внесены в базу Росреестра), в ГПЗУ информации о нем не будет. Единственное, что вы можете узнать, это информацию из ПЗЗ (что такое ПЗЗ читайте в следующей статье). Более того, вам не согласуют уведомление о начале строительства. То есть построиться вы, конечно, сможете, но с оформлением дома в собственность возникнут дополнительные сложности.
ГПЗУ актуален в двух основных моментах: когда вы покупаете участок и когда вы его продаете.
Что Вам покажет ГПЗУ:
-чертеж, где будут границы вашего участка по кадастру и на нем будут отображены все необходимые отступы.
-например, по Московской области три метра от забора – это минимальный отступ.
- максимальная площадь дома: бычно это 40 % площади участка. Соответственно, вы будете понимать, что на земельном участке, например, 10 соток, вы можете построить дом площадью максимум 400 квадратных метров.
Здесь, кстати, есть важный момент: Когда будете согласовывать уведомление о начале строительства, то ставьте в документах максимальную площадь под застройку. Потому что если вы поставите, например, 200 квадратных метров, а в момент строительства у вас изменятся планы и вы построите 220, то придется потом все документы согласовывать заново. Поэтому заявляйте максимальные параметры. Если дом будет меньше – проблем не будет. Если будет больше, возникнет проблема – согласование документов по новой.
-наличие охранных зон. охранные зоны распространяются на ваш земельный участок и какие есть ограничения. Они конечно, присутствуют в выписке ЕГРН, однако, например охранные зоны могут меняться без вашего ведома, бывают небольшие корректировки этих зон, дополнения, которые вносит Кадастровая палата, а наличие ГПЗУ на момент вашего строительства, убережет вас от сюрпризов.
Бывает, что человек даже не подозревает, что у него часть участка не пригодна для строительства тех или иных объектов, и это может стать неожиданной и неприятной новостью.
Срок действия ГПЗУ
ГПЗУ действительно в течение трех лет. За эти три года могут произойти изменения, могут быть образованы новые ограничения, новые охранные зоны, и это скажется на информации, связанной с ограничениями в документах. И здесь важно, чтобы на руках у вас было согласованное уведомление о строительстве, оно действует 10 лет. И вот на основании уведомления вы уже можете строиться.
Где заказать ГПЗУ
Заявление о выдаче ГПЗУ может быть подано в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка или через МФЦ. А также направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, через сайт Госуслуг.
В Московской области ответственным за предоставление услуги является Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области (Мособлархитектура).
ГПЗУ может заказать только собственник земельного участка, либо любое лицо по нотариальной доверенности на конкретные действия (нотариус пропишет формулировки).
ГПЗУ выдается бесплатно. В Подмосковье его готовят ориентировочно 20 рабочих дней. В других регионах в основном, 15 календарных. Результат направляется в личный кабинет заявителя на портале Госуслуг. Также узнать результат можно в любом МФЦ при указании соответствующего способа в заявлении.
Как заказать ГПЗУ через Госуслуги:
зайти на сайт Госуслуг-«Категории услуг» «Получение градостроительного плана земельного участка»; «Электронная услуга»;
далее: заполнить заявление; прикрепить электронные копии необходимых документов; отправить.
А что такое Объект капитального строительства?
В соответствии с пунктами 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. То есть объект некапитального строительства-это так называемая временная постройка, легко возводимая и сносимая.
В ГПЗУ, если земельный участок не отмежеван (его границы не вынесены и не внесены в базу Росреестра), в ГПЗУ информации о нем не будет. Единственное, что вы можете узнать, это информацию из ПЗЗ (что такое ПЗЗ читайте в следующей статье). Более того, вам не согласуют уведомление о начале строительства. То есть построиться вы, конечно, сможете, но с оформлением дома в собственность возникнут дополнительные сложности.
ГПЗУ актуален в двух основных моментах: когда вы покупаете участок и когда вы его продаете.
Что Вам покажет ГПЗУ:
-чертеж, где будут границы вашего участка по кадастру и на нем будут отображены все необходимые отступы.
-например, по Московской области три метра от забора – это минимальный отступ.
- максимальная площадь дома: бычно это 40 % площади участка. Соответственно, вы будете понимать, что на земельном участке, например, 10 соток, вы можете построить дом площадью максимум 400 квадратных метров.
Здесь, кстати, есть важный момент: Когда будете согласовывать уведомление о начале строительства, то ставьте в документах максимальную площадь под застройку. Потому что если вы поставите, например, 200 квадратных метров, а в момент строительства у вас изменятся планы и вы построите 220, то придется потом все документы согласовывать заново. Поэтому заявляйте максимальные параметры. Если дом будет меньше – проблем не будет. Если будет больше, возникнет проблема – согласование документов по новой.
-наличие охранных зон. охранные зоны распространяются на ваш земельный участок и какие есть ограничения. Они конечно, присутствуют в выписке ЕГРН, однако, например охранные зоны могут меняться без вашего ведома, бывают небольшие корректировки этих зон, дополнения, которые вносит Кадастровая палата, а наличие ГПЗУ на момент вашего строительства, убережет вас от сюрпризов.
Бывает, что человек даже не подозревает, что у него часть участка не пригодна для строительства тех или иных объектов, и это может стать неожиданной и неприятной новостью.
Срок действия ГПЗУ
ГПЗУ действительно в течение трех лет. За эти три года могут произойти изменения, могут быть образованы новые ограничения, новые охранные зоны, и это скажется на информации, связанной с ограничениями в документах. И здесь важно, чтобы на руках у вас было согласованное уведомление о строительстве, оно действует 10 лет. И вот на основании уведомления вы уже можете строиться.
Где заказать ГПЗУ
Заявление о выдаче ГПЗУ может быть подано в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка или через МФЦ. А также направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, через сайт Госуслуг.
В Московской области ответственным за предоставление услуги является Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области (Мособлархитектура).
ГПЗУ может заказать только собственник земельного участка, либо любое лицо по нотариальной доверенности на конкретные действия (нотариус пропишет формулировки).
ГПЗУ выдается бесплатно. В Подмосковье его готовят ориентировочно 20 рабочих дней. В других регионах в основном, 15 календарных. Результат направляется в личный кабинет заявителя на портале Госуслуг. Также узнать результат можно в любом МФЦ при указании соответствующего способа в заявлении.
Как заказать ГПЗУ через Госуслуги:
зайти на сайт Госуслуг-«Категории услуг» «Получение градостроительного плана земельного участка»; «Электронная услуга»;
далее: заполнить заявление; прикрепить электронные копии необходимых документов; отправить.